¿Alguna vez te has preguntado cuál es el precio de metro cuadrado de un terreno en México? Si estás considerando adquirir una propiedad o simplemente quieres saber más sobre el mercado inmobiliario, has llegado al lugar indicado. En este artículo, te proporcionaremos información valiosa y consejos prácticos para comprender cómo se determina el precio de un terreno y cómo puedes saber cuánto cuesta. ¡Prepárate para descubrir todo lo que necesitas saber!
El valor de un terreno se ve significativamente influenciado por su ubicación. Las áreas urbanas con una alta demanda, con servicios, infraestructuras y áreas comerciales, suelen tener precios más altos por metro cuadrado. Por otro lado, las áreas rurales o alejadas de los centros urbanos pueden tener precios más bajos.
¿Cómo puedo determinar el valor de un terreno?
- Realizar una evaluación catastral
- Evaluación del tipo de uso del suelo
- Analizando el área
- Solicitando una evaluación de la propiedad
Debido a que muchos factores afectan el valor de un terreno, puede ser difícil determinar su precio. Al evaluar el precio de metro cuadrado de un terreno, estos son algunos de los factores clave que debe tener en cuenta:
Realizar un avalúo catastral
Estimar el valor catastral de un terreno es el primer paso para comprender cómo calcular su precio. ¿Qué significa esto? El valor catastral, también conocido como catastro inmobiliario, es un registro que realiza el departamento administrativo de desarollo urbano de cada estado o municipio. Este registro indica el valor total de un inmueble, ya sea un terreno, una casa o un departamento, y ayuda a determinar el precio de venta del inmueble en el mercado inmobiliario, ya que legalmente no podrás vender debajo de este precio tu inmueble, es la cota inferior para tu precio de venta este avalúo.
Este valor se calcula en función de varios factores, incluida la ubicación del inmueble, el tamaño y el tipo de terreno. Esto se debe a que el tamaño influye en el precio que se le otorga al metro cuadrado, ya que mientras más grande, aumenta el uso de los servicios, acabados y materiales que se utilizan.
El avalúo catastral se lleva a cabo por un notario público, quien es responsable de legalizar y aprobar la acción, y también ayuda a calcular el impuesto predial sobre el inmueble y el plazo en el que debe pagarse.
Además, la edad del terreno influye en su valor, ya que la urbanización y la tecnología de la zona determinarán su valor.
Evaluación del tipo de uso del suelo
La determinación del valor de un terreno dependerá del uso y tipo de suelo, ya que un uso de suelo para una casa o departamento no tendrá el mismo precio que un edificio o condominio en el que se implementarán varias casas, departamentos o locales comerciales.
El precio del suelo aumenta cuando se utiliza con frecuencia para fines comerciales o industriales. De manera similar, esto varía según la zonación del edificio, las posibilidades de construcción, la capacidad edificable y su ubicación específica (si es un terreno urbano, por ejemplo).
Cada estado o municipio establece el precio del uso del suelo por colonia o zona comercial, y estos presentan un mapa de las áreas donde se pueden construir edificios para usos residenciales o comerciales o industriales.
Analizando el área
Es fundamental conocer la ubicación del terreno que se desea adquirir. Es bien conocido que el valor de una propiedad difícilmente disminuirá, pero puede estancarse si se encuentra en una zona insegura, propensa a sufrir directamente los efectos de los desastres naturales, o si se encuentra cerca de una planta de gas o similar. Por todos estos motivos, es extremadamente importante realizar un análisis de la ubicación de la propiedad que se está considerando adquirir. Si un terreno está ubicado en la Ciudad de México y tiene la misma superficie de metros cuadrados, uso del suelo y características, no será igual de caro. En la ciudad capital, el costo por metro cuadrado oscila alrededor de los 19 mil pesos, mientras que en Veracruz, el valor oscila entre 2 mil y 3 mil pesos.
Esto variará según la plusvalía, el crecimiento y desarrollo urbano de la ciudad o estado, sus servicios públicos, las vías de transporte, la actividad económica, entre otros factores que distinguen a cada entidad.
- El grado de suministro de servicios básicos.Este punto se refiere a que cuando en la zona de ubicación ya existen servicios como agua, electricidad y drenaje, el valor de la propiedad aumenta significativamente. En algunos casos, el terreno está frente a la carretera, pero estos servicios aún no están disponibles. En tal situación, se puede considerar que es aceptable, ya que los servicios mencionados podrán ser implementados con facilidad en la práctica. Cuando esto suceda, la propiedad también costará mucho más que su precio inicial.
- Urbanización. El nivel de urbanización se define como la cantidad de comodidades que hay alrededor de un área. Además, se relaciona con la proximidad del transporte público, centros comerciales y servicios disponibles en la zona.
- Accesibilidad. El último punto se refiere a la cantidad de caminos de acceso que están cerca de la propiedad que se está comprando. Además, es importante considerar la facilidad o complejidad de transitar por estas vías de acceso.
Solicitando un avalúo comercial de la propiedad
Siempre es preferible contar con la presencia, acompañamiento y asesoría de expertos en la materia, ya sea en asesoría legal o inmobiliaria, en cualquier trámite o transacción inmobiliaria. No es una excepción saber cuánto vale un terreno, y para esta situación, lo que se requiere es solicitar un avalúo de la propiedad. Este se lleva a cabo por un valuador o notario público con certificación de la Federal Housing Corporation.
Dependiendo del uso, el tipo de construcción o el propósito de calcular el precio, existen varios tipos de valoraciones.
El valor del terreno para obtener un crédito hipotecario de un banco se conoce como avalúo hipotecario; el avalúo fiscal, que proporciona el costo para aplicar el predial o el ISAI; y el avalúo comercial, que se calcula para determinar cuánto se puede comprar o vender un bien inmueble, también están disponibles.
Según la Sociedad Hipotecaria Federal, el avalúo comercial tiene una duración de 6 meses, mientras que el avalúo catastral tiene una duración de un año, ya que se trata de un análisis que se realiza para calcular el total de impuestos que deben pagarse al inicio del año.
Las tendencias, la oferta y la demanda
Las tendencias y las fluctuaciones de oferta y demanda afectan el mercado inmobiliario. La demanda puede aumentar debido a la escasez de terrenos en áreas específicas, el aumento económico, los proyectos de desarrollo cercanos y otros factores, lo que puede generar un aumento en el precio del metro cuadrado.
¿Cuál es el costo de un terreno en México?
Para averiguar el costo de un terreno en México, es posible realizar una búsqueda en las distintas páginas de bienes raíces. Además, el precio de los terrenos variará según el estado, su urbanización, la plusvalía, la economía, la seguridad, entre otros factores.
¿Cuánto sale comprar un terreno en México? La respuesta es que el precio de una hectárea depende de la zona, la plusvalia y la plusvalia. En promedio, podría oscilar entre $750,000 y $15,000,000, dependiendo del estado y la región.
¿Cuál es la situación del metro cuadrado de tierra en México?
Los precios de terrenos por metro cuadrado en México son los siguientes:
- La Ciudad de México tiene un precio promedio de $18,407 pesos por metro cuadrado de terreno, mientras que el terreno urbano cuesta entre $22,000 y $22,000.
- El precio promedio de terreno en Monterrey, Nuevo León es de $6,899 por metro cuadrado.
- El precio promedio de un metro cuadrado de terreno en Guadalajara, Jalisco es de $4,250 pesos.
¿Cuál es el costo por metro cuadrado de terreno en una zona rural?
Los precios por metro cuadrado de terrenos en áreas rurales de México son los siguientes:
- El precio promedio de un metro cuadrado de terreno en la Ciudad de México es de $11,544 pesos.
- En Monterrey, Nuevo León, el metro cuadrado promedio de terreno cuesta $4,999 pesos.
- El precio promedio de un metro cuadrado de terreno en Guadalajara, Jalisco es de $3,500.
Otros datos
En Yucatán, los terrenos tienen precios que oscilan entre los mil 500 dólares por metro cuadrado y los 45 mil dólares por metro cuadrado, por ejemplo. En la actualidad, las casas en Mérida, Yucatán, tienen un precio promedio de 2 millones y medio de pesos, con una superficie promedio de 221 metros cuadrados. Esto indica que el metro cuadrado cuesta $11,600 MXN.
En contraste, los precios de los terrenos en Nuevo León van desde 7 mil pesos por metro cuadrado hasta 100 mil pesos por metro cuadrado.
En el centro del país, los terrenos en Zacatecas tienen un precio promedio de 4 mil pesos por metro cuadrado, lo que lo convierte en uno de los estados más económicos para invertir en este tipo de propiedades. En Puebla, el costo de los terrenos varía de 2 mil a 14 mil 500 pesos por metro cuadrado.
Por último, el precio de un terreno en la capital del país oscila entre los 16 mil pesos y los 25 mil dólares por metro cuadrado. Recordemos que el valor del suelo depende de su ubicación, tipo de uso y urbanización.
Ahora que conoces cómo calcular el precio y el valor de un terreno en México, podrás realizar una transacción confiable y segura sin poner en peligro su ingreso o egreso de inversión.
Conclusión
El precio de metro cuadrado de un terreno en México está influenciado por múltiples factores, como la ubicación geográfica, el tamaño, el uso y zonificación, las infraestructuras y servicios disponibles, así como las tendencias del mercado inmobiliario. Al comprender estos elementos, estarás mejor preparado para evaluar el precio de un terreno y tomar decisiones informadas en el futuro.
Recuerda que la asesoría de un experto inmobiliario puede ser de gran ayuda al buscar información precisa y actualizada sobre los precios de terrenos en tu área de interés. Tómate el tiempo necesario para investigar, comparar opciones y analizar cuidadosamente antes de tomar cualquier decisión.
¡Esperamos que esta guía te haya sido útil! Si tienes más preguntas o necesitas asistencia adicional, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte en tu búsqueda y brindarte la información que necesitas para tomar decisiones inteligentes en el mundo inmobiliario.
