¿Qué se necesita para escriturar una propiedad en México y cuánto cuesta?

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¡Aprenda todo lo que necesita saber sobre la escritura de bienes raíces en México y los gastos asociados!

Imagínate finalmente siendo propietario de tu propia propiedad en México. Es un momento emocionante, pero antes de llegar a ese punto, es importante entender el proceso de escrituración y los requisitos involucrados. En este artículo, te guiaremos paso a paso a través del proceso de escrituración de una propiedad en México, desde los documentos necesarios hasta los costos asociados. ¡Prepárate para dar el siguiente paso en tu camino hacia la propiedad!

¿Qué es la escrituración de una propiedad?

Según los resultados de la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020, hay 23.9 millones de viviendas particulares propias y habitadas a nivel nacional. De ese total, solo 17.4 millones tienen escrituras.

Antes de adentrarnos en los detalles, es importante comprender qué implica la escrituración de una propiedad en México. La escrituración es el proceso legal que te otorga la propiedad legal y registral de un inmueble. Es la forma de proteger tus derechos de propiedad y asegurarte de que la propiedad está debidamente registrada a tu nombre.

Además, al tener la propiedad del inmueble, la persona puede ser sujeta a crédito y, en caso de fallecer, la transferencia de su patrimonio a sus beneficiarios puede ser mucho más fácil y transparente. Tendrás la tranquilidad y la certeza de que la propiedad es tuya y podrás hacer uso de ella como sea tu voluntad con las escrituras en mano.

Pasos para escriturar una propiedad en México

1. Investigación previa: Antes de iniciar el proceso de escrituración, es crucial realizar una investigación exhaustiva sobre la propiedad. Verifica la legalidad de la propiedad, asegúrate de que no haya gravámenes u otros problemas legales pendientes. Además, es recomendable obtener una valuación de la propiedad para tener una idea clara de su valor actual.

2. Reunir la documentación: Para comenzar el proceso de escrituración, deberás recopilar una serie de documentos importantes, tales como:

Comprador y el Vendedor:

  • Identificación oficial: Pasaporte, credencial de elector, cédula profesional, etc.
  • Comprobante de domicilio: Recibo de luz, agua, teléfono, etc.
  • Clave Única de Registro de Población (CURP): Documento que acredita tu identidad en México.
  • Constancia de Situación Fiscal: Documento que acredita el RFC en Mexico y el régimen al que se pertenece.
  • Acta de matrimonio en caso de estar en sociedad conyugal o bienes mancomunados. (Si existe esta sociedad entonces la pareja debe preparar todos los papeles listados aquí)
  • Contrato de compraventa: Deberás contar con un contrato de compraventa previo a la escrituración.

Solo vendedor:

  • El título de la propiedad
  • Boletas de predial
  • Recibo de luz (de vital importancia que tenga el RFC del vendedor y así este pueda exentar el ISR de venta), INE (con dirección del inmueble a vender), teléfono fijo, etc.

 

3. Contratar a una notaría pública: En México, la escrituración de una propiedad debe ser realizada por un notario público. Es importante seleccionar a un notario de confianza para garantizar la legalidad y validez del proceso. El notario te guiará durante el proceso y se encargará de redactar y formalizar el contrato de compraventa.

  • Certificado de libertad de gravamen: Documento que asegura que la propiedad está libre de cargas o gravámenes.
  • Avalúo catastral: Documento que determina el valor mínimo de la propiedad (sin considerar “litigios”, no es posible realizar una operación de compra-venta debajo de este valor) y es usado para calcular el impuesto predial. Este lo puede realizar la notaría o el vendedor de manera independiente.

Es importante destacar que, en el caso de que haya comprado su hogar a través de una institución financiera, esta entidad será responsable de verificar todos los documentos y detalles relacionados con la propiedad y, posteriormente, ponerse en contacto con un notario. Por ejemplo, INFONAVIT tiene una lista única de notarios que han sido acreditados por la institución.

 

4. Pago de impuestos y derechos: Durante el proceso de escrituración, deberás pagar los impuestos y derechos correspondientes. Estos pueden incluir el impuesto sobre adquisición de inmuebles, impuestos municipales y gastos notariales. Es importante investigar los impuestos y costos específicos en tu localidad, ya que pueden variar.

Para ver un ejemplo detallado de los costos de una escrituración por una operación de compra-venta en la Ciudad de Puebla por 2 millones de pesos.

5. Firma de la escritura: Una vez que todos los documentos estén en orden y los pagos se hayan realizado, se procederá a la firma de la escritura pública ante el notario. Esta es una etapa crucial en la que todas las partes involucradas en la compraventa estarán presentes, incluyendo el vendedor, el comprador y el notario.

6. Registro de la escritura: Después de la firma, el notario se encargará de registrar la escritura en el Registro Público de la Propiedad. Este registro garantiza la validez y legalidad de la transacción, y es fundamental para proteger tus derechos de propiedad.

¡Felicidades! Ahora eres oficialmente propietario de una propiedad en México. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el proceso de escrituración puede variar ligeramente según la ubicación y otras circunstancias específicas. Por lo tanto, siempre es recomendable buscar asesoramiento legal y notarial para asegurarte de cumplir con todos los requisitos.

Costos asociados a la escrituración de una propiedad en México

Es comprensible que también te interese conocer los costos asociados al proceso de escrituración de una propiedad en México. Aunque los costos pueden variar dependiendo de diversos factores, aquí hay algunos elementos comunes que podrían influir en los gastos:

  • Impuestos: al comprar una propiedad en México, se deben pagar los impuestos correspondientes, como el ISAI. La Secretaría de Hacienda impone este impuesto, que varía entre el 0.02% y el 6.5% del valor total de una propiedad.
  • El costo del trámite de inscripción en el Registro Público de la Propiedad varía según la entidad. El costo de inscribir una propiedad en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio en la Ciudad de México ronda los mil 700 pesos, aunque puede llegar hasta los 17 mil 500 pesos dependiendo del tipo de propiedad.
  • Honorarios del notario: siempre se requiere un notario público certificado para el proceso de escrituración de una propiedad. Este profesional se encargará de verificar todos los documentos necesarios y completar todos los pasos necesarios para escriturar un inmueble de acuerdo con las normas legales. Cada profesional tiene su propia tarifa.
  • Constancias y pagos adicionales:esto incluye constancias de uso de suelo, planos catastrales, constancia expedida de no adeudo de atribuciones, así como traslados o viáticos del notario y pago de gestores.

¿Cuánto tarda el proceso de escrituración?

El proceso para escriturar un inmueble tomará dos o tres semanas después de completar todos los pasos. La duración del proceso varía en cada entidad federativa debido a la carga de trabajo del Registro Público y las demás instituciones involucradas.

Es importante tener en cuenta que, en los casos en que la propiedad fue adquirida con un préstamo hipotecario, el proceso de escrituración no comenzará hasta que se haya pagado el préstamo. Por lo tanto, el proceso muestra diferencias temporales específicas.

¿Si escrituré un terreno y después construyo, debo volver a escriturar?

Según el líder del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, no es necesario hacerlo porque la escritura del terreno protege toda la superficie de la casa. Sin embargo, al optar por “construir” una vivienda, es necesario solicitar un permiso de construcción, elaborar un proyecto que haya sido aprobado por las autoridades y, una vez finalizada la tarea, comunicar la conclusión o utilización de la propiedad.

Al poseer la escritura del terreno, la licencia de construcción y terminación, la casa estará legalmente en orden y podrá ser vendida sin problemas a través de una escritura de ampliación.

 

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