Si estás pensando en rentar un local comercial para expandir tu negocio, pero aún tienes algunas dudas, aprenda cómo elegir el lugar ideal y tener éxito.
Empezar un negocio requiere esfuerzo y riesgos. Sin embargo, cuando el nuevo negocio prospera, los beneficios de la inversión son gratificantes. Para lograr este objetivo, es necesario buscar las opciones más ventajosas que te permitan realizar una inversión de capital menor pero a la vez generar ingresos excepcionales.
Buscar una forma de tener una sede física es una opción para comenzar tu negocio. Rentar un local comercial puede ser la mejor forma de comenzar a conocerte y acceder a numerosos clientes potenciales, aunque para ello puede que necesite una inversión mayor.
Esta guía te enseñará cómo rentar un local comercial en una plaza comercial o en otra excelente ubicación, así como los requisitos y consejos.
¿Por qué rentar un local comercial para establecer una empresa?
Los beneficios de rentar un local comercial para tu empresa incluyen:
- Flexibilidad de ubicación: al elegir el arrendamiento en lugar de otra opción de inversión, tiene la capacidad de cambiar la ubicación de su empresa y explorar nuevos mercados cuando sea necesario. Mudarse no será un problema, ya sea que las ventas sean bajas, que tus clientes potenciales no frecuenten esa ubicación o simplemente encuentres un local con una renta mejor.
- Menor costo de inversión inicial: otra ventaja es que inicialmente solo necesitas una pequeña inversión. Rentar un local comercial puede ser la mejor opción al momento de planear un presupuesto inicial si tu negocio acaba de comenzar. Puede comenzar con una inversión de alrededor de los 25 mil pesos, dependiendo en gran medida de la ubicación, el tamaño y el uso que le vas a dar al lugar.
- Menor nivel de responsabilidad: los contratos de arrendamiento a menudo establecen que el dueño del edificio o del local es responsable de las remodelaciones, reparaciones y seguridad de las instalaciones. Por lo tanto, no tendrás que preocuparte por cumplir con estas obligaciones.
En México, hay una amplia variedad de locales comerciales disponibles para la renta. Estos locales están ubicados en áreas concurridas y populares, lo que los hace valiosos para iniciar una empresa. Por ejemplo, puede alquilar un local comercial en renta en el Centro Histórico de la Ciudad de México o incluso uno en Polanco.
¿Cómo rentar un espacio comercial?
- Explora el área que te interesa.
- Define el rumbo de la empresa
- Compara todas las opciones.
- Consulte el contrato de arrendamiento.
- Informe a las autoridades sobre la apertura de su empresa.
- Explora el área que te interesa.
Para elegir el mejor local comercial, es necesario conocer toda la oferta de la región en la que se establecerá su negocio, en este caso el centro comercial que le interesa. Al explorar esta región, descubrirás las demandas del mercado, las tiendas cercanas y los productos y servicios más populares.
Además, podrás asegurarte de qué tan concurrida es la zona y averiguar quiénes podrían estar interesados en tu negocio entre los visitantes. Te ayudará a elegir el mejor lugar para tu negocio explorando el vecindario y observando las actividades comerciales que se llevan a cabo allí.
Define el rumbo de la empresa
Para rentar un local comercial en el lugar más conveniente de la plaza, debes tener definido el giro de tu negocio. Por lo tanto, podrás elegir el mejor local comercial para rentar en función de lo que vendes.
Además, definir el giro de su empresa te ayudará a determinar la cantidad de espacio que necesitará en el espacio que vaya a rentar. Recuerda que debido a la dimensión del espacio, hay algunas ubicaciones que se enfocan en la venta de bienes y servicios.
Compara todas las opciones.
Es hora de aprender sobre la oferta inmobiliaria de locales comerciales en la plaza comercial que te interesa. Hacer una lista de los locales comerciales que llamaron tu atención y comparar opciones considerando sus características, tamaños y precios de renta. Elige la opción que mejor se adapte a su presupuesto y a su plan de negocios.
Acude a portales inmobiliarios digitales confiables si no desea salir de su hogar para comenzar an explorar la oferta de locales disponibles.
Consulte el contrato de arrendamiento.
El documento más crucial al rentar un local comercial es un contrato de alquiler. En él se establecerán todos los acuerdos que hagas con tu arrendador, por lo que es importante revisarlo. La firma del contrato se lleva a cabo ante un notario público, sin embargo, es importante que verifique que tenga los siguientes datos:
- Lugar y fecha: dependiendo del acuerdo al que haya llegado con el arrendador, verifique que se especifiquen la fecha de inicio y la duración del contrato.
- Datos personales: arrendador, arrendatario y, en algunos casos, fiador El nombre completo, la dirección y los números de contacto de cada participante suelen incluirse en esta información.
- Información de la propiedad: verifique que el contrato de renta incluya una descripción del espacio físico del local, el valor comercial y la dirección correcta. Por lo tanto, es crucial que se describa la condición física del inmueble.
- Monto de renta y fecha de pago: el contrato debe especificar la cantidad mensual que debe pagar y el día en que debe hacerlo.
- Monto de depósito: el arrendador generalmente puede solicitar una cantidad como garantía de la propiedad. Por lo general, esta cantidad equivale an un mes de ingresos. Si este depósito será devuelto al finalizar el contrato, debe especificarse en él.
- Uso del espacio: debe especificar las actividades comerciales que se llevarán a cabo en el espacio, teniendo en cuenta los permisos legales del espacio.
Informe a las autoridades.
Al ocupar un espacio para uso comercial, se debe notificar a las autoridades. Para comenzar, debe solicitar una licencia de operación o empadronamiento. Sin embargo, es posible que el propietario del local comercial tenga el acta, por lo que debe verificar con él si todo está bien.
Los requisitos para rentar una tienda en México
Antes de sumergirnos en el proceso de renta, es importante conocer los requisitos comunes que los arrendadores suelen solicitar a los potenciales inquilinos. Aunque estos requisitos pueden variar según el propietario y el tipo de local, aquí hay algunos aspectos comunes que debes considerar:
- Contar con una identificación oficial
- Comprobante de domicilio
- Copia de Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
- Copia del Clave Única de Registro de Población (CURP)Copia de estados bancarios o comprobante de ingresos
- Entregar un proyecto arquitectónico y de instalaciones completo
- Renta de un mes como depósito
- Un plazo mínimo de pago acordado por el arrendador
- Un aval o fiador que posee una propiedad en la misma empresa: En algunos casos, los propietarios pueden pedir un aval o una fianza para garantizar el pago de la renta en caso de incumplimiento. Esto implica que otra persona se compromete a asumir la responsabilidad económica en caso de que tú no puedas hacerlo.
- El pago de los gastos de mantenimiento
Consejos para rentar un negocio
Paso a Paso: Cómo Rentar un Local Comercial
Ahora que conoces los requisitos básicos, veamos el proceso paso a paso para rentar un local comercial:
Paso 1: Define tus necesidades y presupuesto
Antes de comenzar la búsqueda de un local comercial, es fundamental tener claridad sobre tus necesidades y limitaciones financieras. Considera aspectos como la ubicación, el tamaño, el tipo de local y las características específicas que requiere tu negocio. Además, establece un presupuesto realista para la renta mensual, incluyendo otros gastos asociados como servicios públicos y mantenimiento.
Paso 2: Busca opciones de locales comerciales
Ahora es el momento de explorar las opciones disponibles en el mercado. Puedes buscar locales comerciales en línea a través de sitios web especializados, contactar a agentes inmobiliarios o simplemente caminar por las zonas comerciales de tu interés. Utiliza palabras clave como “renta de locales comerciales” o “quiero rentar un local para negocio” para obtener mejores resultados en tus búsquedas.
Paso 3: Visita los locales y evalúa su idoneidad
Una vez que hayas identificado algunos locales de interés, programa visitas para inspeccionarlos en persona. Observa el estado de las instalaciones, la accesibilidad, la visibilidad desde la calle y otros factores relevantes para tu negocio. Para algunos negocios, estar ubicado en avenidas principales es más beneficioso, pero también puedes estar en un lugar no tan céntrico de tu ciudad si es transitado por la gente a la que buscas. También es importante verificar si el local cumple con los requisitos legales y de seguridad establecidos por las autoridades locales.
Paso 4: Negocia los términos del contrato de renta
Si encuentras un local que cumple con tus requisitos, es hora de negociar los términos del contrato de renta. Estos términos pueden incluir el monto de la renta mensual, plazo del contrato, aumento de renta anual, responsabilidades de mantenimiento y cualquier cláusula adicional. Siempre es recomendable revisar el contrato con un abogado especializado antes de firmarlo. cerciórate de que tus ingresos son al menos tres veces mayores que el precio de la renta.
- Cuando rentas un local, siempre debes preguntar al propietario si el inmueble tiene deudas. Para asegurarse de que los pagos de la propiedad se encuentren en orden, también puede solicitar comprobantes de pago de predial, luz o agua.
- Antes de hacer una inversión de este tipo, pregunte al dueño si puede hacer modificaciones para adaptar su espacio comercial a las necesidades de su empresa. Hacer cambios para mejorar la infraestructura también puede reducir el pago de rentas.
Paso 5: Cumple con los requisitos y firma el contrato
Una vez que hayas acordado los términos de renta con el propietario, asegúrate de cumplir con todos los requisitos adicionales solicitados, como la entrega de documentos o el pago de depósitos. Una vez que ambas partes estén satisfechas, procede a firmar el contrato de renta.
Renta de Locales Comerciales para Franquicias
Si estás interesado en rentar tu local comercial a una franquicia, existen algunos aspectos adicionales a considerar. Aquí hay algunos consejos rápidos:
- Investiga las franquicias que podrían estar interesadas en tu ubicación y tipo de local.
- Ponte en contacto directamente con las franquicias para presentar tu propuesta y negociar los términos.
- Asegúrate de cumplir con los requisitos y estándares establecidos por la franquicia en términos de ubicación, tamaño y características del local.
Recuerda que cada franquicia puede tener sus propios criterios y procesos de selección de locales. Es importante investigar y comunicarse directamente con las franquicias que te interesen para obtener información precisa y detallada.
¡Listo para Rentar tu Local Comercial!
En resumen, rentar un local comercial para tu negocio puede ser un proceso emocionante y desafiante al mismo tiempo. Sin embargo, siguiendo los pasos adecuados y cumpliendo con los requisitos necesarios, podrás encontrar el local perfecto que impulse el éxito de tu negocio. Recuerda que siempre es recomendable buscar asesoramiento legal y contar con profesionales inmobiliarios de confianza para garantizar una transacción exitosa. ¡Mucho éxito en tu búsqueda y renta del local comercial ideal!
