¿Cuánto cobra un notario público por escriturar una casa en México?

¿Alguna vez te has preguntado cuánto cobra un notario público por escriturar una casa en México? Si estás buscando comprar o vender una propiedad, seguramente has considerado los costos asociados a este proceso legal. En este artículo, resolveremos todas tus dudas sobre los honorarios de los notarios y los servicios que ofrecen. ¡Sigue leyendo para obtener información valiosa!

El papel fundamental de los notarios en la compraventa de propiedades

Los notarios públicos desempeñan un papel esencial en el proceso de compraventa de propiedades en México. Actúan como testigos imparciales y certifican los actos jurídicos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles.  Además, garantizan la legalidad y seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias.

Servicios y funciones de un notario público

Un notario público realiza una serie de servicios y funciones durante el proceso de escrituración de una casa. Algunos de los principales son:

1. Elaboración y revisión de escrituras: El notario redacta y revisa minuciosamente el contrato de compraventa, asegurándose de que cumpla con todos los requisitos legales. También verifica la validez de los documentos presentados por ambas partes.
2. Investigación registral: El notario realiza una exhaustiva investigación en el Registro Público de la Propiedad para asegurarse de que la propiedad se encuentra libre de gravámenes o cualquier otro tipo de limitaciones.
3. Cálculo de impuestos y derechos: El notario calcula los impuestos y derechos correspondientes a la compraventa de la propiedad, como el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles (ISABI) y los derechos de registro.
4. Firma de las escrituras: Una vez revisadas y aprobadas las escrituras, el notario se encarga de su firma y protocolización. Esto implica la entrega de copias certificadas a ambas partes y la inscripción de las escrituras en el Registro Público de la Propiedad.

¿Cuánto cobra un notario público por escriturar una casa?

Ahora llegamos a la pregunta clave: ¿cuánto cobran los notarios públicos por sus servicios? Los honorarios de los notarios están regulados por la legislación mexicana y varían según el valor de la propiedad y la ubicación geográfica. A continuación, te brindamos una orientación general sobre los costos asociados a la escrituración de una casa.

Es importante tener en cuenta que los honorarios notariales se basan en una escala progresiva, es decir, aumentan proporcionalmente al valor del inmueble. En general, oscilan entre el 0.5% y el 1.5% del valor total de la propiedad (más comúnmente se cobra el 1% del valor total de la propiedad)

Además de los honorarios notariales, también debes considerar otros gastos relacionados, como los derechos de registro, los impuestos y los costos adicionales que puedan surgir durante el proceso. La propia Ley (fiscal federal o de la entidad) establece la obligación para el notariado de determinar y retener (cobrar por cuenta del Estado) los impuestos que se causen por la compraventa. Dicho impuesto, denominado Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles o Traslado de Dominio, varía de entidad a entidad. En la Ciudad de México o Querétaro, a manera de ejemplo, puede superar el 6% del valor de la operación. En otras entidades es entre el 3 y 4% y en algunas más la tasa es del 2%.

Considerando lo anterior, del monto que se paga por la escritura más del 51% equivale al citado impuesto ISABI, así como a derechos (otro tipo de contribución) por la inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad, la obtención de certificados y otras constancias.

Por ejemplo:

Si tomamos como base una operación de dos millones de pesos respecto a una vivienda en la Ciudad de Puebla, el costo total de una escritura sería de $70,300.00 integrado de la siguiente forma:

• 1.8%de  Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles sobre el monto de operación (es decir, valor de venta final) o $36,000 para este caso particular.
• *$2,100 de Avisos Preventivos
• *$2,000 de Gestoría
• *$4,500 de Derechos de Inscripción al Registro Público de la Propiedad
• *$2,500 de Avalúo Catastral (ronda de 2,500 a 3,000)
• *Honorarios del Notario usualmente el 1% sobre el monto de operación; $20,000 de honorarios
• *IVA de honorarios del notario $3,200

Total de Pago del comprador: *$70,300.00 (en este caso los gastos de escrituración representan el 3.515% del valor de venta del inmueble)

*Los costos pueden variar entre notarías públicas, el anterior costo fue el menor de una muestra de 10 notarías en la Cd. De Puebla. En general los costos para este caso varían de entre 70,000 y 80,000. Actualizado a Julio de 2023.

Dicho con otras palabras, la o el notario es quien da la cara como “cobrador de impuestos” por parte del gobierno. Lo mismo sucede al comprar un automóvil.

¿Cuánto se le paga al notario público por certificar un documento en México?

Además de la escrituración de propiedades, los notarios públicos también certifican otros documentos legales en México. Algunos ejemplos comunes son los testamentos, poderes notariales, contratos de arrendamiento, entre otros.

Los honorarios por certificar un documento pueden variar dependiendo de la complejidad del mismo y el tiempo requerido para su elaboración. En general, los notarios establecen sus tarifas considerando la importancia y el valor legal del documento, así como el tiempo y los recursos invertidos en su certificación.

Los precios que cobra un notario público en México pueden variar, de acuerdo con las operaciones que se realizan, por ejemplo, los precios pueden ir desde los 762 pesos a los 4 mil 500 pesos para los anteriores ejemplos.

Consejos para elegir un notario público

A la hora de seleccionar un notario público para la escrituración de tu casa, es importante tener en cuenta algunos consejos prácticos:

1. Experiencia y reputación: Busca notarios con amplia experiencia en el área y una sólida reputación en el mercado inmobiliario. Pide referencias y lee opiniones de otros clientes.
2. Proximidad: Elige un notario que se encuentre cerca de la ubicación de la propiedad, ya que esto facilitará los trámites y las comunicaciones.
3. Transparencia en los costos: Solicita un desglose claro de los honorarios y los gastos asociados antes de iniciar el proceso. Asegúrate de entender todos los conceptos y evita sorpresas desagradables.
4. Comunicación y atención al cliente: Elige un notario que brinde un buen servicio al cliente y sea accesible para responder tus preguntas y aclarar cualquier duda que puedas tener.

En la actualidad, el país cuenta con poco más de 35 millones de hogares. Más de 10 millones de ellas no poseen habilidades de escritura. En otras palabras, sus dueños carecen del documento necesario para demostrar legalmente que son dueños, lo que representa un riesgo significativo en las circunstancias actuales.

En resumen, los notarios públicos juegan un papel fundamental en la compraventa de propiedades en México. Sus honorarios por escriturar una casa varían según el valor del inmueble y están regulados por la legislación mexicana. Además de la escrituración, los notarios también certifican otros documentos legales.

Si estás en proceso de comprar o vender una casa, es importante considerar los costos asociados a los servicios notariales; reservando un 5% del valor de la propiedad solo para gastos de escrituración. No olvides elegir un notario con experiencia, reputación y transparencia en los costos.

Esperamos que este artículo haya resuelto tus dudas sobre cuánto cobra un notario público por escriturar una casa en México. Recuerda que siempre es recomendable buscar asesoramiento legal profesional para garantizar una transacción segura y sin contratiempos.

¡No dudes en contactarnos si necesitas más información o tienes alguna pregunta adicional!