¿Sueñas con tener una casa que se adapte a tus necesidades y refleje tu estilo personal? La remodelación de casas es una excelente manera de transformar tu hogar en México y hacerlo más funcional, moderno y acogedor. Si estás pensando en emprender un proyecto de remodelación, estás en el lugar correcto. En esta guía completa, te mostraremos los pasos a seguir para remodelar una casa en México. Desde la planificación inicial hasta la finalización del proyecto, te brindaremos toda la información que necesitas para lograr una remodelación exitosa.
Las casas tienden a sufrir desgaste natural debido al paso del tiempo y al uso de las instalaciones. Cuando se busca vender o rentar una propiedad, este desgaste también puede ser un problema para quienes viven o llegan a vivir en ella.
Sin embargo, la remodelación es una solución.
Razones para la renovación de una casa:
1. Ofrece más funcionalidad: Las necesidades cambian con el tiempo y una distribución que en un principio resultó ideal, puede que ahora requiera una renovación. La adaptación de la estructura a las nuevas demandas mejorará la funcionalidad de la misma.
2. Ofrece comodidad: Una renovación mejorará el entorno, brindando mayor comodidad y confort. Los cambios, como la elección de nuevos colores para las paredes, el rediseño de mobiliario, la restauración de un piso, la remodelación de la fachada o la transformación completa de los interiores, generan cambios positivos y agradables, lo que hace que los espacios parezcan nuevos.
3. Innovación: Muchas propiedades antiguas dejaron de ser consideradas modernas debido a las nuevas tendencias arquitectónicas. Se pueden integrar estos nuevos lineamientos y darle un giro completo de aspecto a las edificaciones mediante una remodelación, sin necesidad de construir nuevas obras, como demoler muros no estructurales y unificar zonas haciendo los espacios más fluidos o aperturar vanos para generar nuevas visuales y ganar mayor iluminación en las áreas.
4. Mayor eficacia: La tecnología avanza y las nuevas técnicas de construcción facilitan la remodelación de espacios sin necesidad de enfrentarse an escombros y obras interminables y poco rentables.
5. El valor de los bienes raíces ha aumentado: Al implementar ajustes óptimos, se recupera la valoración del bien y se eleva su precio. Una inversión rentable y segura para aumentar el valor de su propiedad es una remodelación.
6. Disminuir los gastos de mantenimiento: Para mantener su valor, todas las estructuras requieren un mantenimiento regular. El inmueble se depreciará a medida que se retrasen estos procesos, lo que aumentará el costo de la reparación. Es crucial remodelar lo antes posible para evitar gastar dinero en reparaciones continuas al reparar los daños con materiales nuevos.
7. Ahorra dinero en las facturas de energía: El incremento en los costos de los servicios públicos hace que los proyectos de renovación sean una alternativa viable. Los usuarios buscan reducir el costo de la calefacción y la refrigeración de sus hogares, y las innovaciones y avances en ahorro de energía les permiten hacerlo. Renovaciones básicas, como el reemplazo del revestimiento o el aislamiento de los espacios, producen cambios significativos y ahorran energía significativamente.
8. El tiempo de venta más rápido: Remodelar una propiedad que se quiere vender o vender aumenta su valor económico y facilita su compra en el mercado. Las propiedades con acabados modernos, instalaciones renovadas y reparaciones estructurales se venden más rápido y por más dinero.Hacer una remodelación es una inversión porque tiene muchos beneficios a largo plazo. Con el asesoramiento de un experto en remodelaciones, se puede estudiar mejor el estado actual y diseñar mejor.
¿Qué pasos se deben seguir para remodelar una casa?
La remodelación de una casa requiere una planificación metódica y cuidadosa. Para llevar a cabo una remodelación exitosa en México, debe seguir estos pasos esenciales:
Establezca sus objetivos y prepare un presupuesto
Antes de comenzar cualquier proyecto de remodelación, es crucial establecer claramente los objetivos que desea alcanzar. ¿Deseas expandir tu espacio habitable, modernizar una habitación o renovar tu hogar por completo? Además, crea un presupuesto realista que te permita llevar a cabo los cambios deseados sin gastar demasiado.
¿Cuál es la cantidad de dinero necesaria para remodelar tu hogar?
Según datos proporcionados por empresas que venden losetas, realizan remodelaciones o cambian completamente el aspecto de su hogar, el costo puede oscilar entre 5 o 6 mil pesos mexicanos y hasta 300 mil pesos mexicanos, dependiendo de las necesidades de su hogar.
Realizar una limpieza profunda
Es importante destacar que lo que queremos decir es una limpieza profunda, que va más allá de simplemente limpiar los muebles con polvo. Cuando realiza una limpieza profunda, elimina los objetos que ya no usas y que ocupan más espacio en los clósets, los cajones de los muebles, debajo de las camas o en las esquinas de las habitaciones.
Tener espacio extra te ayudará a decidir el orden que te gustaría que tuviera tu casa remodelada y ser consciente del espacio del que dispones, así como crear la sensación de amplitud de espacio.
Encuentra motivación y crea tu proyecto
Investiga revistas de diseño, sitios web y redes sociales. Reúne ideas y construye una visión clara de cómo quieres que se vea tu casa después de remodelarla. Considere varios factores, incluida la distribución del espacio, los materiales utilizados, los colores y los estilos arquitectónicos. Si es necesario, solicite la ayuda de un arquitecto o diseñador para crear un plan detallado.
Analiza qué áreas requieren más atención.
Durante la limpieza profunda de tu hogar, es probable que descubras áreas que no solo necesitan mantenimiento superficial. Después de limpiar y cambiar los muebles de lugar, puede encontrar que el color de las paredes, especialmente las que tenían muebles o cuadros, ha cambiado y no parece ser el mismo que los demás muros.
Aunque cambiar la distribución de los muebles dará un aspecto diferente a las habitaciones, cambios como pintar los muros de otro color, cambiar el color del techo, mantener el piso y usar papel tapiz en las paredes pueden hacer una diferencia más notable en las habitaciones de tu vivienda.
Sin embargo, los espacios que en ocasiones requieren más atención no siempre se encuentran dentro. La fachada principal o las protecciones y ventanas también pueden necesitar renovación. Además, algunos espacios pueden necesitar modificaciones para optimizar su funcionamiento, como los muebles de baño o las cubiertas de cocina.
Antes de comenzar a planificar cómo remodelar una casa, considere cuáles de sus áreas requieren más tiempo, trabajo e inversión para su renovación. ¿Cuáles son las condiciones actuales de los lavamanos? ¿Hay filtraciones de agua en los techos? ¿Qué puertas requieren una renovación?
Contrata a profesionales confiables
Contrata a profesionales confiables en remodelación de casas en México para asegurarse de que el trabajo sea de alta calidad. Solicite presupuestos detallados, busque referencias y revise su experiencia. Trabaja estrechamente con ellos para comunicar sus expectativas y asegurarse de que comprendan sus necesidades.
Debe consultar an un especialista en remodelación si necesita ampliar o construir un espacio. Además, debido a que las zonas habitacionales a veces limitan los cambios que se pueden hacer a la vivienda, es necesario consultar el reglamento del lugar donde vives.
Puede comparar los servicios y precios de estos profesionales, que pueden ser diseñadores, arquitectos o albañiles, mientras busca personal capacitado. Además, te recomendamos firmar un contrato por escrito con ellos donde estipulen costos, plazos y materiales, así como mantener un seguimiento constante del proceso de remodelación.
Obtenga los permisos necesarios
Para realizar ciertos tipos de remodelaciones en México, es probable que necesite obtener permisos y licencias; como Uso de suelo para derribar muros y la una declaración de nueva construcción (a menos que las modificaciones/incrementos sean muy por debajo del 10% de las construcciones preexistentes, en cuyo caso no debería haber mayor problema). Investiga los requisitos locales y cumple con todas las normas y regulaciones. Esto garantizará que su remodelación cumpla con los estándares de calidad y evitará problemas legales en el futuro. Para cualquier duda en esta sección consulta el departamento de desarrollo urbano de tu ciudad, o en su defecto, las oficinas de catastro.
¿Existen créditos disponibles para la renovación de una casa?
Puede obtener una variedad de créditos destinados an este propósito para ayudarlo a financiar el proceso de remodelación de su hogar. Mejoravit es uno de ellos, un préstamo del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda (Infonavit) concedido por una entidad financiera. El propósito del préstamo es renovar las viviendas de los beneficiarios de la institución.
Sin embargo, puede solicitar más que Mejoravit. Existe la posibilidad de obtener otros tipos de préstamos para la renovación de la vivienda a través de instituciones como Fovissste o bancos nacionales. Si cumples con los requisitos, puedes solicitar este tipo de financiamiento.
Antes de que comiencen las obras, asegúrese de preparar su hogar. Esto puede incluir limpiar el espacio, mover muebles y objetos personales y tomar medidas de seguridad para proteger su propiedad durante el proceso de remodelación.
¿Es una buena idea remodelar mi casa recién comprada?
Desde el momento en que te mudas a tu nuevo hogar, tienes todo el derecho a remodelar cualquiera de sus espacios para hacerlo acogedor. Sin embargo, remodelar por completo una casa recién comprada puede no ser recomendable debido a ciertos factores.
En primer lugar, el costo de la remodelación y los gastos que seguirás pagando por tu nueva propiedad desbalancearán significativamente tu presupuesto.
Además, es esencial obtener la asesoría de un arquitecto, albañil o decorador calificado antes de comenzar cualquier remodelación. Estos especialistas podrán ayudarlo a determinar los cambios necesarios en su hogar. En primer lugar, para asegurarse de que las condiciones en las que se adquirió la propiedad fueron acordadas y que los cambios no causen conflictos posteriores.
Cómo remodelar una casa en México
Ahora que has hecho los preparativos previos, es hora de entrar en los pasos prácticos para remodelar una casa en México:
La demolición y preparación de las áreas que serán remodeladas se lleva a cabo en esta etapa. Se eliminan los revestimientos, accesorios o estructuras existentes de acuerdo con el plan. Para evitar daños innecesarios durante la demolición, asegúrese de contar con profesionales capacitados y prepara el área para el siguiente paso.
Renovaciones estructurales: Esta es la etapa en la que se llevan a cabo si su remodelación implica cambios estructurales, como la ampliación de espacios o la eliminación de paredes. Contar con un arquitecto o ingeniero es esencial para garantizar que las modificaciones sean seguras y se ajusten a los códigos de construcción.
Instalaciones eléctricas y de plomería: Después de completar las renovaciones estructurales, es hora de instalar las instalaciones eléctricas y de plomería. Trabaja con profesionales calificados para garantizar que se lleven a cabo de manera segura y efectiva. Aproveche esta etapa para actualizar y mejorar la eficiencia energética de sus sistemas.
Acabados y revestimientos: ahora es el momento de dar vida a tu nuevo hogar con acabados y revestimientos. Esto incluye la selección e instalación de los pisos, las paredes, las puertas, las ventanas, las molduras y cualquier otro elemento decorativo que desee añadir. Considere la durabilidad a largo plazo y la calidad de los materiales utilizados.
Pintura y decoración: cualquier remodelación requiere pintura. Crea el ambiente que deseas en cada espacio seleccionando los colores que se ajusten a tu estilo. Considere también el mobiliario y la decoración que desea para su nuevo hogar. Incluye elementos que reflejen tu personalidad y te hagan sentir en un hogar acogedor.
¿Cómo se puede calcular un presupuesto para una remodelación?
Este es un paso crucial para cualquier remodelación y puede determinar el éxito o el fracaso de un proyecto. Hacer un presupuesto para una remodelación consta de tres pasos principales, que incluyen: priorizar los requisitos, teniendo en cuenta los gastos, contratación de trabajadores.
Priorizar las necesidades
La forma más simple de mantener el presupuesto dentro de los límites para la compra de materiales y servicios es mantener el presupuesto dentro del presupuesto total. Un presupuesto grande no significa que deba ocuparse de todo, y un presupuesto pequeño no significa que no pueda realizar ningún trabajo. Se recomienda crear una lista de elementos del proyecto que son esenciales. Estos serán la prioridad a cumplir, lo que facilitará la toma de decisiones sobre el presupuesto.
Tener claros los costos
Es recomendable crear una lista más detallada de todos los gastos que se realizarán, incluidos los insumos, la mano de obra, la instalación y la limpieza. Un consejo útil es que la mano de obra generalmente representa aproximadamente el 35% del presupuesto. A partir de esto, se puede tener una idea más clara de dónde y en qué se pueden invertir más dinero.
Contratación de mano de obra
Para contratar trabajadores, ya sea de una empresa o de una persona, es importante tener en cuenta 4 factores:
- Tener excelentes referencias
- Los contratistas deben tener una comprensión clara del proyecto, así como conocimientos técnicos y habilidades necesarias para completar el trabajo.
- Que respeten el presupuesto asignado y eviten gastos innecesarios.
- Preferir la calidad por encima de la cantidad. Aunque la mano de obra barata puede ser atractiva, los errores pueden ser más costosos que la misma renovación.
